كم تكلفة المنزل في سنغافورة؟ أحدث بيانات وتحليلات أسعار المساكن في عام 2024
وباعتبارها أحد المراكز المالية في آسيا، فإن سوق العقارات في سنغافورة يجذب دائمًا الكثير من الاهتمام. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لأحدث اتجاهات الأسعار لمختلف أنواع العقارات في سنغافورة، وتوفير مرجع للبيانات المنظمة.
1. نظرة عامة على سوق العقارات في سنغافورة
تظهر المناقشات الساخنة الأخيرة أن أسعار المساكن العامة (HDB) والشقق الخاصة في سنغافورة مستمرة في التباعد، وأن الطلب على المنازل الفاخرة في المناطق التجارية الأساسية قوي. متأثرة بسياسات أسعار الفائدة، ارتفعت أسعار المنازل الإجمالية بنسبة 1.4% على أساس ربع سنوي في الربع الأول من عام 2024، لكن حجم المعاملات انخفض بنسبة 8% على أساس سنوي.
2. مقارنة أنواع العقارات وأسعارها في سنغافورة
| نوع العقار | متوسط السعر (دولار سنغافوري/قدم مربع) | مرجع النطاق السعري الإجمالي | المناطق الشعبية |
|---|---|---|---|
| بنك التعمير والإسكان | 500-800 | 300.000-700.000 دولار سنغافوري | بونجول، جورونج الشرق |
| شقة عادية | 1,200-1,800 | 800000-1.5 مليون دولار سنغافوري | تامبينيس، بوكيت تيماه |
| شقة راقية | 2500-3500 | 3-5 مليون دولار سنغافوري | طريق أورشارد، مارينا باي |
| منزل هبطت | 1,500-4,000 | 5-20 مليون دولار سنغافوري | خليج سنتوسا، تانغلين |
3. أحدث بيانات أسعار المساكن في المناطق الشعبية
| المنطقة | متوسط سعر الشقة (دولار سنغافوري/قدم مربع) | الزيادة السنوية | العناصر الشعبية |
|---|---|---|---|
| منطقة الأعمال المركزية | 2800 | +3.2% | مارينا وان |
| طريق البستان | 3200 | +4.5% | ليه ميزون نسيم |
| الساحل الشرقي | 1600 | +1.8% | آمبر بارك |
| المنطقة الغربية الجديدة | 1,100 | +0.9% | بارك ياسمين |
4. العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار المساكن في سنغافورة
1.سياسة الحكومة:وتشمل أحدث إجراءات التبريد زيادة رسوم الدمغة الإضافية للأجانب إلى 60%، ومعدل ضريبة شراء المنازل لأول مرة للمقيمين الدائمين إلى 5%.
2.بيئة أسعار الفائدة:أسعار الفائدة على الرهن العقاري في سنغافورة تبقى عند 3.8% - 4.2%
3.العرض والطلب:ومن المتوقع إضافة ما يقرب من 18 ألف وحدة سكنية جديدة عام 2024 بانخفاض 12% عن عام 2023
4.المشترين الدوليين:وشكل المستثمرون الصينيون والأمريكيون 28% و15% على التوالي
5. تفاصيل تكلفة شراء المنزل
| نوع الرسوم | مواطن | مقيم دائم | أجنبي |
|---|---|---|---|
| نسبة الدفعة الأولى | 25% | 25% | 25% |
| رسوم ختم المشتري | 3-6% | 5-10% | 30-60% |
| أتعاب المحاماة | 2000-4000 | 2000-4000 | 2000-4000 |
| رسوم التقييم | 200-500 | 200-500 | 200-500 |
6. توقعات واقتراحات الخبراء
يتفق المحللون العقاريون بشكل عام على ما يلي:وستحافظ أسعار المنازل في سنغافورة على نمو معتدل بنسبة 2-4% في عام 2024، الأصول عالية الجودة في المجالات الأساسية لا تزال لها قيمة استثمارية. يُنصح مشتري المنازل لأول مرة بإعطاء الأولوية لشقق HDB، بينما يمكن للمستثمرين التركيز على المشاريع القادمة على طول خط Jurong الإقليمي.
7. الأسئلة المتداولة
س: ما هي أنواع العقارات التي يمكن للأجانب شراءها؟
ج: يمكن للأجانب شراء شقق خاصة ومنازل مملوكة للأراضي (تخضع لموافقة الحكومة)، لكن لا يُسمح لهم بشراء شقق تابعة لبنك التعمير والإسكان والمنازل المملوكة للأراضي في المدن الجديدة.
س: ما هي تكلفة امتلاك عقار في سنغافورة؟
ج: معدل الضريبة العقارية السنوي هو 0-16% للتشغيل الذاتي و4-24% للاستثمار، بالإضافة إلى رسوم ملكية شهرية قدرها 200-800 دولار سنغافوري.
س: أفضل وقت لشراء منزل؟
ج: تظهر البيانات التاريخية أن المطورين يبذلون جهودًا ترويجية قوية في نهاية الربع الثالث، ولكن يجب دمج ذلك مع الاستعدادات المالية الشخصية.
البيانات الواردة في هذه المقالة اعتبارًا من مارس 2024. يرجى استشارة المؤسسات المهنية لشراء منازل محددة. تتغير سياسات سوق العقارات في سنغافورة بسرعة، ويوصى بمواصلة الاهتمام بأحدث الإعلانات الصادرة عن هيئة الأراضي والموارد (URA).
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
